Verkoop en verdeling nieuwbouwwoningen

Nieuwbouwwoningen en bouwkavels verkopen we via loting als er meer vraag is dan aanbod. Woningen en kavels brengen we eerst onder de aandacht van onze eigen inwoners. Na een eerste toewijzing of loting, publiceren we de eventueel overgebleven woningen op Funda. Daarna loten we opnieuw en wijzen we de overgebleven woningen toe.

Op het moment dat er een nieuwbouwproject in de verkoop gaat, maken we dit eerst plaatselijk bekend. Je kunt dan bij de makelaar of initiatiefnemer van het project aangeven dat je interesse hebt.

• Je schrijft je bij de makelaar in voor een aantal woningen van jouw voorkeur.
• De makelaar of initiatiefnemer van het project verzamelt de inschrijvingen van alle belangstellenden tot aan de eerste sluitingsdatum.
• Is de vraag groter dan het aanbod? Dan vindt er een een loting plaats.
• Blijven er woningen na deze eerste loting over? Dan biedt de initiatiefnemer van het project of de makelaar de overgebleven woningen opnieuw en breder aan. Er vindt dan opnieuw een loting plaats. Een notaris voert beide lotingen uit. 

Meestal loot de notaris twee keer bij een nieuwbouwproject. De eerste keer na de plaatselijke bekendmaking via onze website, plaatselijke aanplakborden en een publicatie in weekblad de Brug. Blijven er na de eerste loting nog woningen over? Dan volgt een tweede loting. De makelaar of initiatiefnemer van het project biedt de woningen dan breder aan, bijvoorbeeld via Funda.

Voor beide lotingen geldt onderstaande werkwijze

1. Heb jij als enige voor een bepaalde woning je voorkeur aangegeven? Dan krijg je die woning toegewezen.
2. Is er meer belangstelling voor een bepaalde woning? Dan voert de notaris een loting uit. Bij deze loting krijg je als belangstellende een nummer dat de volgorde aangeeft. 
3. Op volgorde van dat nummer wordt de woning of kavel toegewezen met de hoogst opgegeven voorkeur die nog vrij is.
4. Zijn alle woningen waarvoor jij je hebt opgegeven vergeven? Dan plaatst de notaris je op de reservelijst.
    

Voor woningen die speciaal bedoeld zijn voor een bepaalde doelgroep vindt een aparte loting plaats.

Het kan dat een belangstellende afziet van een toegewezen woning. In dat geval benadert de makelaar de eerstvolgende kandidaat van de reservelijst. Staat er niemand meer op de reservelijst voor een bepaalde woning? Dan gaat de woning in de vrije verkoop.

In onze gemeente geldt een zelfbewoningsplicht. Zo zorgen we ervoor dat 'echte kopers' nieuwe woningen kopen. Dat betekent dat na de koop van een woning, deze koper twee jaar zelf in de woning moet wonen. Op deze regel is één uitzondering: ouders mogen namelijk wel voor hun kind een woning kopen of andersom.

Een nieuwbouwwoning mag je ook niet verhuren of verkopen binnen 2 jaar na eerste bewoning. Dit noemen we het anti-speculatiebeding.

De zelfbewoningsregeling en het anti-speculatiebeding zijn voorwaarden voor de gemeente om mee te werken aan woningbouwplannen. Op het overtreden van deze regels staat een boete van 50.000 euro.