Voor doelgroep starters
In een eerdere overeenkomst was afgesproken om van de acht beneden-bovenwoningen minimaal vijf sociale huurwoningen te maken. Dit bleek echter niet haalbaar. De ontwikkelaar en gemeente zijn in overleg gegaan om een passende oplossing te zoeken die het meest aansluit bij de oorspronkelijke afspraken en bij de onlangs vastgestelde doelgroepenverordening. In plaats van vijf sociale huurwoningen worden nu alle acht boven-benedenwoningen ontwikkeld als goedkope koopwoningen. Dat zijn woningen van maximaal 65 m² groot en een verkoopprijs van maximaal € 230.000,-. Wethouder Désiré van Laarhoven geeft aan: “Binnen de mogelijkheden die er zijn hebben we met deze afspraak een goede oplossing gevonden voor starters in Liempde. Dit plan sluit heel goed aan bij de behoefte van de inwoners van Liempde.”
Zelfbewoning en anti-speculatiebeding
Voor alle initiatieven ná december 2023 is de Doelgroepenverordening gemeente Boxtel van toepassing. Dit initiatief is van voor deze datum, maar desondanks is gezocht naar een vorm die het meest hierbij aansluit. Deze oplossing is gevonden door goedkope koopwoningen in de markt te zetten in combinatie met een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding. De zelfbewoningsplicht geldt voor 2 jaar en het anti-speculatiebeding voor 10 jaar waarbij de afdracht voor de overwaarde jaarlijks met 10% afneemt. De overwaarde komt toe aan het Volkshuisvestingsfonds van de gemeente. Dit wordt ingezet voor een extra aandeel sociale huurwoningen in andere woningbouwplannen.
Verdere procedure
De planologische procedure is doorlopen en het bestemmingsplan “Kerkweide Oost” is inmiddels onherroepelijk, net als de omgevingsvergunning voor de grondgebonden woningen. De omgevingsvergunning voor de beneden-bovenwoningen is 6 mei 2024 verleend.